Çevre Düzeni Planı
Kentsel ve kırsal yerleşimler, tarım, orman ve koruma alanları arasındaki dengeyi kuran, üst ölçekli stratejik plan.
Şehir Plancısı · Semina Dağlı Başoğlu
Kentin yarınını bugünden çiziyoruz.
İmar planından kentsel tasarıma, plan değişikliğinden kentsel dönüşüme kadar; mülkünüzü ve kentinizi mevzuata uygun, insan odaklı ve uygulanabilir planlarla geleceğe taşıyoruz.
Kaydırın
İmar Planı · Kentsel Tasarım · Kentsel Dönüşüm
(01) Hakkımızda
Bir plan, kâğıt üzerindeki çizgilerden fazlasıdır. Okula yürüyen çocuğun güvenliği, parkta oturanın gölgesi, esnafın kapısına gelen müşteridir. Biz her çizgiyi bu sorumlulukla çiziyoruz.
Kente ve insana dokunan planlar
Sem Şehir Planlama, Şehir Plancısı Semina Dağlı Başoğlu tarafından kurulan bir planlama ve danışmanlık ofisidir. Bireysel mülk sahiplerinden yatırımcılara, kooperatiflerden belediyelere kadar geniş bir yelpazede; planlama sürecini anlaşılır, şeffaf ve sonuç odaklı biçimde yürütüyoruz.
Her projeye mevzuatı, mülkiyeti, topoğrafyayı ve kentin hafızasını birlikte okuyarak başlıyoruz. Amacımız yalnızca onaylanan bir plan değil; yıllar sonra da içinde yaşamaktan mutluluk duyulacak bir yer.
Semina Dağlı Başoğlu
0+
Yıllık deneyim
0+
Tamamlanan proje
0ha
Planlanan alan
0+
Kurum ve belediye
(02) Planlama Kademeleri
Bölgeden sokağa, her ölçekte plan.
Nazım İmar Planı
Arazi kullanımlarını, nüfus yoğunluklarını, ana ulaşım akslarını ve gelişme yönlerini belirleyen, uygulama planlarına esas olan plan.
Uygulama İmar Planı
Yapı adalarını, emsal, TAKS ve yükseklik gibi yapılaşma koşullarını, yol ve donatı alanlarını parsel düzeyinde kesinleştirir.
Kentsel Tasarım Projesi
Meydanları, sokakları, yapı kütlelerini ve peyzajı insan ölçeğinde, bütüncül olarak tasarlar.
(03) Hizmetler
Planlamanın her adımında yanınızdayız
01
İmar Planları
Nazım, uygulama ve mevzi imar planlarının hazırlanması. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'ne uygun analiz, sentez, plan paftaları ve plan raporları.
02
Plan Değişikliği & Revizyon
Mülkünüzün potansiyelini mevzuat çerçevesinde değerlendirir, gerekçeli plan değişikliği tekliflerini hazırlar; kurum ve meclis süreçlerini sizin adınıza takip ederiz.
03
Parselasyon & 18. Madde Uygulamaları
İmar planlarının arazide hayata geçmesi için parselasyon planları, düzenleme ortaklık payı hesapları ve hisselendirme çalışmaları.
04
Kentsel Dönüşüm
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ve rezerv yapı alanı süreçlerinde planlama, mülkiyet analizi ve hak sahipleriyle uzlaşı çalışmaları.
05
Kentsel Tasarım
Meydanlar, kıyılar, sokaklar ve yeni yerleşim alanları için insan ölçeğinde, iklime duyarlı ve yaşayan kamusal mekânlar tasarlıyoruz.
06
İmar Danışmanlığı & Fizibilite
Arsa almadan önce imar durumunu yorumlar, yapılaşma potansiyelini hesaplar ve yatırım kararınız için anlaşılır bir fizibilite raporu hazırlarız.
(04) Seçili Çalışmalar
Çizgiden kente
01 / 05
Kentsel Tasarım · 1/500
Kıyı Bandı Kentsel Tasarım Projesi
Kıyıyı kentle yeniden buluşturan yürüyüş aksı, meydanlar ve yeşil koridorlar.
Nazım İmar Planı · 1/5000
Yeni Gelişme Alanı Nazım İmar Planı
Nüfus projeksiyonuna dayalı yoğunluk kademelenmesi ve donatı dağılımı.
Uygulama İmar Planı · 1/1000
Konut Alanı Uygulama İmar Planı
Parsel ölçeğinde yapılaşma koşulları, yol ve otopark kurgusu.
Koruma Amaçlı İmar Planı
Tarihi Çarşı Koruma Amaçlı İmar Planı
Tescilli yapı dokusunu koruyan, çarşıyı yaşatan bütüncül plan kararları.
Kentsel Dönüşüm · 6306
Kentsel Dönüşüm Alanı Planı
Hak sahipliği analiziyle desteklenen, aşamalı ve uygulanabilir dönüşüm kurgusu.
olabilir. →
(05) Çalışma Süreci
Fikirden onaya, adım adım
Planlama süreçleri karmaşık görünebilir. Her aşamada ne olduğunu, ne kadar süreceğini ve sizden ne beklendiğini açıkça paylaşıyoruz.
-
01
Tanışma & Ön Değerlendirme
Talebinizi dinliyor, tapu ve imar durumu belgelerini inceliyor, ilk yol haritasını çıkarıyoruz.
-
02
Analiz & Araştırma
Halihazır harita, mülkiyet, jeolojik etüt, üst ölçek plan kararları ve mevzuatı birlikte okuyoruz.
-
03
Plan Kararları & Tasarım
Alternatifleri karşılaştırıyor, en uygun kurguyu plan paftası, rapor ve görsellerle somutlaştırıyoruz.
-
04
Kurum Görüşleri & Onay
İlgili kurumlardan görüşleri alıyor, belediye meclisi ve onay süreçlerini adım adım takip ediyoruz.
-
05
Askı & Uygulama
Plan askı sürecini, varsa itirazları ve sonrasındaki uygulama adımlarını sonuna kadar yönetiyoruz.
(06) Sıkça Sorulan Sorular
Merak edilenler
Parselinizin hangi amaçla ve hangi koşullarla (emsal, TAKS, yükseklik, çekme mesafeleri) yapılaşabileceğini gösteren belgedir ve ilgili belediyeden alınır. Biz bu belgeyi yorumlayarak parselinizin gerçek yapılaşma potansiyelini raporluyoruz.
Süre; kurum görüşlerine, belediye meclisi takvimine ve askı sürecine göre değişir. İlk görüşmede projenize özel, gerçekçi bir zaman çizelgesi çıkarıyoruz.
Onaylanan imar planları, 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca bir ay süreyle ilan edilir (askıya çıkarılır). Bu süre içinde plana itiraz edilebilir; itirazlar değerlendirildikten sonra plan kesinleşir.
İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre, imar planı bulunan alanlarda kadastral parsellerin birleştirilip plana uygun imar parsellerine dönüştürülmesidir. Bu süreçte yol, park gibi kamu alanları için düzenleme ortaklık payı (DOP) ayrılır.
6306 sayılı Kanun kapsamındaki alanlarda plan hazırlığı, mülkiyet ve hak sahipliği analizi, alternatif yerleşim senaryoları ve paydaşlarla uzlaşı süreçlerinde danışmanlık veriyoruz.
(07) İletişim
Birlikte planlayalım.
- E-posta seminadagli@gmail.com
- Telefon 0539 727 76 78
-
Ofis
Bulancak Mahallesi Hasan Demirel Sokak No:7
Remzi Karaibrahim İş Merkezi, Kat:3 Daire:7
Bulancak / Giresun - Çalışma saatleri Hafta içi 09:00 – 18:00